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未按借款合同数额借款是违约吗?一方违约可以要求对方退还定金并支付违约金吗?

2019年8月15日  厦门知名经济合同纠纷律师   http://www.xmwyxdlaw.com/

  吴云霞律师厦门知名经济合同纠纷律师,现执业于福建民丰律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

未按借款合同数额借款属于违约吗?

  双方建立借款关系,签订借款合同时会约定借款数额,到了借款期限对方要按约定拿钱。但是,有些人未按约定给钱,导致借款人拿不到所有借款,所以便认为对方违约,想要主张违约责任。那么,这样就要先确定出借人是否属于违约。


  按规定,出借人未按借款合同数额借款,没给的部分借款未建立借款关系,不产生法律效力,所以不属于违约。


  不过,借款人可以在约定的借款期限内提出异议,要求对方及时拿出全部借款。若是在约定的借款期限内未提出来的话,那么等到被对方追款时不能再有异议,因为将默认借款人接受相应数额的借款。


  另外,出借人未按合同约定借款,借款人没有及时提出异议的,到了还款期限,借款人是按实际借到的数额还款。


  如果出借人主张按约定的借款还款,并以借款合同为证明的,借款人可以起诉处理。借款人起诉时,可以收集整理以下证据反驳出借人:


  1、银行转账凭证、汇款记录、收条;


  2、借钱的聊天记录、电话录音、往来邮件;


  3、第三人证言。


  其实,出借人未按借款合同约定借款,最后又按照合同约定主张借款,属于违约情况。如果借款人毫无防备之心的话,那么可能拿不出证据,会导致难以主张自己的权利。所以,如果涉及的数额较大,依靠自身难以收集证据的,可以在必要时找个专业律师介入。



合同一方违约,是否可以要求对方退还定金,同时支付违约金?

我们在签订合同的时候,为了防止违约方违约造成自己损失,通常都会约定违约金条款。而一些大物件买卖合同中,卖家为了保障自己的权益,同时保证合同的继续履行,会要求买家支付定金,如果买家违约的,定金将不予退还。当合同其中一方当事人违约了,就需要知道能不能同时主张这两笔钱了。


合同其中一方当事人违约,另一方主张赔偿的方法,主要有以下2种类型:


1、买方违约的,卖方可以不退还定金,以及另外向买方主张合同约定的违约金。


其中,合同中有约定违约金条款的,按照合同约定违约金支付;如果合同中没有约定违约金条款的,按照实际损失+可预见收益计算。


确定实际损失的方法:


1、合同中没有约定违约金条款,但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可按照这个计算方法进行计算。


2、如果合同中,也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可以凭借相关的款项单据,书面证据来佐证,达成双方协商一致。


3、如果双方就实际损失金额,不能达成协商一致的,可以向法院起诉,由法院审查后进行判决。


2、卖方违约的,买方主要有两种方式索要赔偿,根据实际需要,买方可以选择其中的一种方式:


第一:买方可以主张卖方返还双倍定金。


在有约定违约金条款和交付定金的合同中,属于卖方违约的,需要双倍返还定金。买方主张对方退还双倍定金后,就不能再主张违约金。


第二:买方可以主张卖方退还定金并支付违约金。


这里所说的定金金额是指当初买方交付给卖方的定金总额,违约金的金额,依据合同有约定的,按照合同约定计算。合同无约定的,按照实际损失+可预见利益计算。


实务中,遇到不能协商解决的合同纠纷,可以通过起诉解决。


讲到起诉解决违约金和定金合同纠纷,需要注意几个要点:


1、选择合适的法院


合同纠纷,确定起诉法院的几个方法:


合同有约定管辖法院的,以合同约定的为准。


合同没有约定管辖法院,或者约定不明的,在被告住所地或合同履行地法院起诉。


2、准备证据材料


民事起诉状;合同原件;交付定金的单据;实际损失的凭证以及对方违约的证据等。


实践中遇到难以确定实际要赔偿损失多少钱的,可以向法院申请起诉,由法院审判决定具体的赔偿金额。作为合同双方当事人,要分别注意搜集对自己有利的证据,在程序上有不懂需要帮助的,可以委托专业的律师协助。




文章来源: 厦门知名经济合同纠纷律师
律师: 吴云霞 [思明区]
福建民丰律师事务所
联系电话:13599516674


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