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违约时能返还超过总价款20%的定金吗?买二手车没过户对买受人有什么风险?

2019年8月15日  厦门知名经济合同纠纷律师   http://www.xmwyxdlaw.com/

 吴云霞律师厦门知名经济合同纠纷律师,现执业于福建民丰律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

违约时能要求对方返还超过总价款20%的定金吗?

通常在一些买卖合同中,买卖双方可以约定定金条款,卖家从买家那里收取一部分定金。定金的作用主要是担保合同的履行,属于合同总价款的一部分。交付定金后,顺利的话就是双方约定交付剩余款项;如果一方想违约要解除合同的,就涉及到定金退还的问题,定金具体能够退还多少,在法律上也有限制。


交付定金不得超过总价款的20%


签订合同时原则上双方可以自由约定给付的定金,但定金不得超过合同总标的价值的20%,因为超过部分,人民法院不予支持。


主张退还定金也有20%的限制


交付定金不能超过总价款的20%,同样的,超过20%部分的定金也不受法律保护。


实践中,我们具体要区分以下情况:


1、交付定金一方违约,想解除合同的:


可以向收受定金方主张超过20%的定金,因为超过20%的定金法律不予支持,收受定金一方无权要这超过的部分;


2、收受定金一方违约,想解除合同的:


交付定金一方可以向收受定金方主张返还双倍的定金,但是要注意,只能主张在总价款20%内的双倍定金。


定金该不该退,分具体情形:


1、如果是交付定金方自己原因的,违约的,定金不予退还。


2、如果是收受定金方违约的,需要双倍泛返还定金。


对方不退定金可以通过以下方法解决:


1、协商要求对方退还定金;


2、协商后对方仍然拒绝退还的,可以通过向法院起诉,由法院审理判决。


选择起诉方法的,在这里要注意这个要点:


1、选择起诉法院


合同有约定管辖法院的,以合同约定的为准。


合同没有约定管辖法院,或者约定不明的,在被告住所地或合同履行地法院起诉。


其中:


争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;


交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;


其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。


2、起诉需要提交的相关材料


民事诉讼状:主张的是返还多少定金,所以应当在民事起诉状中写明这个诉讼请求。


证据:签订的合同原件;交付定金的单据;对方没有履行合同义务的证据等等。


3、申请起诉后,法庭会审查所提交的材料,再通知开庭。根据具体案情的需要,如果案情比较简单的,一般是3个月可以审判。如果案情比较复杂的,可以是再延迟3个月,也就是6个月审判。


实践中,很多人不知道这20%的限制,在主张返还定金的时候,被对方讹了。我们在这里特别提醒,在交付定金或主张返还定金的时候,要注意定金的限制是20%,在交付定金的时候,也不用交超过总价款的20%;在主张退还定金的时候,也要注意这20%的限制。对方拒不退还定金,要起诉的,需要积极搜集相关证据和材料,向法院提出申请。在取证和程序上有疑问的,我们建议委托专业的律师协助。



买二手车没过户对买受人有什么风险?

  买卖二手车后,就要积极办理过户,但是有些人因为是熟人做的买卖,或是因为个人时间安排问题等原因,签了二手车买卖合同,付了钱拿到车子后,但没有及时办理过户。那么,买受人可能要承担一定的法律风险。


  买二手车没过户,对买受人来说可能要承担以下的风险:


  1、车子没过户被调查会被认定为黑车


  若是将二手车过户到自己名下后,被依法调查后,即可以通过过户证明自己的车不是黑车。反之,车子没办理过户的,法律上无法认定所有权,所以理所当然的会变成黑车。


  并且,被认为黑车后,车子会被依法没收,并且买受人也要接受相应调查。


  2、出卖人可以报失拿回车子


  买受人遇到不正规的出卖人的话,在车子没过户的情况下,出卖人可以拿出车辆登记证书、车辆行驶证等证件,必要时将车子拿去做抵押。


  并且,出卖人被查出没收财产的话,因为该车在其名下,所以可能会被一起没收。


  另外,出卖人有意的话,还可以去报失车子,到时候没法证明你们之间存在买卖关系的话,买受人可能会车钱两空。


  3、车子没户口不能转让


  按规定,转让车子的话需要提供相关的证件,所以车没过户的话,将直接影响转让。


  最后,买二手车没过户的,有些是因为出卖人故意拖延时间,损害买受人的利益。若是双方明确约定了过户时间,而出卖人属于违约,买受损失较大的,可以积极去法院起诉处理。




文章来源: 厦门知名经济合同纠纷律师
律师: 吴云霞 [思明区]
福建民丰律师事务所
联系电话:13599516674


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